国务院新闻办2010年1月13日（星期三）上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部副部长齐骥和国家发展改革委、财政部、国土资源部、人民银行、银监会六部门相关领导，介绍《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、住房城乡建设部等五部门《关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》的有关内容，并答记者问。
· 住建部将对房价上涨过快的地方和城市进行重点督查
[住房城乡建设部副部长齐骥]各地要结合本地实际，按照支持居民合理住房消费，抑制投资投机性购房，完善相关政策的原则，抓紧清理和纠正地方出台的与《通知》要求不相符合的规定。我们将认真贯彻《通知》的精神和各项工作部署，并按《通知》要求加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查，对房价上涨过快的地方和城市进行重点督查，确保各项措施落到实处。
· 齐骥：2010年房地产市场调控的三大重点
国办的《通知》主要讲了五方面的工作和11项具体的政策措施，我们理解，在今年的房地产市场调控工作当中，有三件事情最为重要，也是国办《通知》当中所明确的：第一件事情就是要增加供给。第二件事情，就是要合理引导投资消费，抑制投资和投机性住房。第三件事情，就是要加快保障性住房的建设。
齐骥：我国部分热点城市商品房价格的确偏高
齐骥：各地要严格执行第二套房贷款政策
截至09年底全国约有一万公顷闲置土地1月底前处理完毕
· 国土部:今后两三年房地产开发所需土地供应无问题
[国土资源部副部长贠小苏]按照4号文件所要求的，要做好土地的有效供应，我们在实际工作中主要涉及的是两个方面的工作任务：一方面是按照住房为主的房地产业建设用地的实际需求，确保土地供应。另一方面是在已供应的土地上，要促进企业按照有关规定要求及时能够开发建设，形成有效的房屋供应。在土地供应上，截止2009年底，全国房地产开发企业手中已经拥有近300万亩的土地，可以说已供土地保证今后两、三年房地产开发用地是没有问题的。另一方面，全国各级土地储备中心截止到去年底，储备土地22万公顷以上，增加房地产供地和实施房地产用地调控应该说也完全是有保障的。
· 银监会：二套以上住房贷款严格坚持首付不低于40%
[银监会副主席王兆星]对于第二套以上住房的要严格坚持首付成数不低于40%的要求。而且要对个人房贷的申请者进行有效的调查、核实，并且严格落实面谈面签制度。同时对个人住房按揭贷款申请者的收入情况和还贷情况以及还贷的记录进行相应的调查。通过以上这些措施，一方面有效地控制房地产开发过程中的信贷风险，也有效地控制这种投机和投资性和假按揭贷款当中的风险。经过上述措施，到目前为止，房地产开发贷款和个人按揭贷款的资产质量仍然保持平稳，而且到去年第三季度末继续保持贷款不良余额和不良贷款比率的双下降。
· 财政惠民政策从三方面支持城市和工矿棚户区改造
[财政部部长助理王保安]谢谢你提的问题。支持城市和国有工矿棚户区改造项目是财政惠民政策设计的一项重要内容，除给予必要的资金支持以外，还将在免税、免费和免收土地出让金等三个方面给予政策支持。在这个政策的设计过程中，至少包括了三个方面：第一个方面是免税，包括对城市和工矿棚户区改造的安置住房比照经济适用住房政策，免征土地使用税、土地增值税、印花税和减征契税。
第二个方面就是免费，包括对城市和国有工矿棚户区改造中的安置住房项目，免收防空地下室异地建设费、白蚁防治费等行政事业性收费，免收城市基础设施配套费、城市教育附加、地方教育附加等政府性基金。
第三个方面是免收土地出让金。对于棚户区改造中的经济适用住房和廉租住房用地实行划拨供应，免收土地出让金。以上三个方面的税费优惠政策对促进城市和工矿棚户区的改造支持力度是非常大的，体现了对低收入住房困难家庭的政策倾斜。 |