今年上半年，国家连续出台楼市调控政策，政策对山西房地产业有多大影响，我省房地产业是否已从混乱走向理性，发展方向是否健康？近日，记者采访了省统计局投资处处长刘文斌。
 

他认为，宏观调控政策效应已开始显现。1-6月，全省房地产开发业呈现出房地产开发投资稳中趋缓、住宅开发投资大幅回落、保障性住房建设快速推进、商品房新开工面积增速走低、商品房交易活跃、资金到位充裕、土地储备明显增加等特点。
 

“从整体看，随着全省经济回升向好的基础得到巩固和保障性住房建设稳步推进，全省房地产开发业将朝着健康、稳定的方向发展。”刘文斌接着分析说。
 

资料显示，1-6月，全省房地产开发投资完成187.5亿元，同比增长24.4%，比上年同期下降了15.0个百分点，比全国平均水平低13.7个百分点。
 

刘文斌说，“商品房施工面积增速回落，新开工面积增速走低，这是一个好的信号。”上半年，全省住宅投资完成136.1亿元，同比增长14.7%，比上年同期下降了32.9个百分点，比全国平均增速低19.7个百分点，占全省房地产开发投资的比重由上年同期的78.7%下降到72.6%。其中，商品房施工面积5648.2万平方米，同比增长47.1%，增速比上年同期下降了0.8个百分点。
 

与商品房降温相对应的是，我省保障性住房建设快速推进，经济适用房和棚户区改造项目投资成倍增长。
 

1-6月，全省保障性住房投资完成79.4亿元，同比增长45.4%，增速比同期城镇投资高18.9个百分点，占城镇投资的比重由上年同期的3.8%上升到4.4%。按项目类别来看，廉租房项目投资完成23.7亿元，同比下降5.2%，占全省保障性住房投资的比重由上年同期的45.8%下降到29.8%；经济适用房项目投资完成17.8亿元，同比增长1.1倍，占全省保障性住房投资的比重由上年同期的15.4%上升到22.4%；棚户区改造项目投资完成34.8亿元，同比增长1.3倍，占全省保障性住房投资的比重由上年同期的27.7%上升到43.8%。
 

与全国不同，在大部分省份房地产市场行情均出现不同程度的萎缩情况下，我省商品房市场交易依然活跃。全省商品房竣工面积2828.0万平方米，其中住宅竣工面积2314.8万平方米，住宅销售面积380.7万平方米，同比增长35.9%，增速比上年同期上升了42.7个百分点，比全国平均水平高23.2个百分点；商品房销售额123.0亿元，同比增长53.2%，增速比上年同期上升了38.4个百分点，比全国平均水平高27.8个百分点，其中住宅销售额107.2亿元，同比增长56.1%，增速比上年同期上升了43.8个百分点，比全国平均水平高35.8个百分点。
 

刘文斌认为，今年上半年，受楼市宏观调控政策的影响，全省房地产开发投资增速稳中趋缓，但下半年全省房地产开发市场仍将保持稳定健康发展的态势。具体表现在，开发投资仍将继续保持稳步增长，但受5月31日国务院发布通知同意逐步推进房产税改革及6月4日住建部、央行、银监会联合发布通知明确二套房的认定标准后，下半年我省商品房销售量将会有所减少，增速也将有可能放缓。